- Mayfair, London
【漫谈伦敦】黃金地段梅費爾
Top Destination of Prime Central London: Mayfair
對很多人來說，梅費爾（Mayfair）這個名字是以「大富翁」遊戲中倫敦地圖最昂貴的地址而被初次知曉的。對於那些曾經到過英國的人來說，更為生動的「梅費爾」印象或許是倫敦最繁榮的高檔購物街邦德街（Bond Street）和蒙特街（Mount Street）上熙熙攘攘的人群、各式各樣的精品店。不過，梅費爾並非只是世界級的零售和旅遊目的地，它同時還是倫敦最傳統的黃金地段與許多名人的家。
【大紀元2014年10月14日訊】（大紀元記者逸銘報導）對很多人來說，梅費爾（Mayfair）這個名字是以「大富翁」遊戲中倫敦地圖最昂貴的地址而被初次知曉的。對於那些曾經到過英國的人來說，更為生動的「梅費爾」印象或許是倫敦最繁榮的高檔購物街邦德街（Bond Street）和蒙特街（Mount Street）上熙熙攘攘的人群、各式各樣的精品店。不過，梅費爾並非只是世界級的零售和旅遊目的地，它同時還是倫敦最傳統的黃金地段與許多名人的家。
走過歷史
不過，梅費爾並非一直都能稱得上「倫敦最昂貴的地址」。在17世紀以前，梅費爾是塊僅有考古學價值的開闊田野。在1686年後，五月會集（May Fair）開始在這裡舉行，這塊日後的寸土寸金之地也因此得名。大部分的豪宅和花園廣場的建設始於十八世紀初，主要由格羅夫納先生及其家族（Grosvenor family，後來的威斯敏斯特公爵）作為倫敦上流社會的最高檔住宅區而建造。
不過，梅費爾並非一直都能稱得上「倫敦最昂貴的地址」。在17世紀以前，梅費爾是塊僅有考古學價值的開闊田野。在1686年後，五月會集（May Fair）開始在這裡舉行，這塊日後的寸土寸金之地也因此得名。大部分的豪宅和花園廣場的建設始於十八世紀初，主要由格羅夫納先生及其家族（Grosvenor family，後來的威斯敏斯特公爵）作為倫敦上流社會的最高檔住宅區而建造。
二戰中德國對倫敦的轟炸使得很多公司把辦公室從毀掉的金融城搬遷至了梅費爾，這使得梅費爾逐漸失去了倫敦高端住宅區的桂冠，入住倫敦市中心黃金地段的家庭住戶開始轉向貝爾格雷維亞（Belgravia）和騎士橋（Knightsbridge）。不過在2008年前的金融危機之後，為了尋求資產避風港的全球買家再一次大量注資梅費爾的住宅。這說明梅費爾仍未失去其國際威望。
獨特的黃金地段
梅費爾作為高端地段，周邊自然不乏綠色空間、文化設施等等。但梅費爾有著更為獨特的起源與歷史，被改造成辦公區的經歷為其吸引了29家米其林星級餐廳與44家五星級酒店，密度是其他倫敦住宅區的三倍以上。
梅費爾作為高端地段，周邊自然不乏綠色空間、文化設施等等。但梅費爾有著更為獨特的起源與歷史，被改造成辦公區的經歷為其吸引了29家米其林星級餐廳與44家五星級酒店，密度是其他倫敦住宅區的三倍以上。
除此之外，梅費爾還有大量的私人會員俱樂部、大使館、皇家住宅和高檔購物街。邦德街、皮卡迪利（Piccadilly）、伯靈頓拱廊（Burlington Arcade）和蒙特街都是設計師品牌、高端精品店和獨立零售商的代名詞。
當之無愧的頂級地址
根據萊坊（Knight Frank）公司的倫敦市中心黃金地段指數顯示，40年前價值25萬英鎊的梅費爾房產，當前將價值1,740萬英鎊。相比肯辛頓（1,620萬英鎊）、騎士橋（1,590萬英鎊）、切爾西（1,460萬英鎊）以及金價（260萬英鎊）的同期增長，梅費爾作為「大富翁」遊戲中倫敦地圖最昂貴的地址當之無愧。
根據萊坊（Knight Frank）公司的倫敦市中心黃金地段指數顯示，40年前價值25萬英鎊的梅費爾房產，當前將價值1,740萬英鎊。相比肯辛頓（1,620萬英鎊）、騎士橋（1,590萬英鎊）、切爾西（1,460萬英鎊）以及金價（260萬英鎊）的同期增長，梅費爾作為「大富翁」遊戲中倫敦地圖最昂貴的地址當之無愧。
至今年7月的一年之內，梅費爾的平均總投資收益為7.2％。雖然在過去12個月內一些高風險的房市產生了較好的短期業績，但梅費爾的回報率比起類似的避險資產要高的多：十年期英國國債的總收益率約為2.5％，而金價在一年內下跌了約5％。
高端購物街的開發方略
眾所周知，高品質的購物街會為周邊房價帶來巨大增長。例如梅費爾的蒙特街每間臥室的平均成本約200萬英鎊，相比梅費爾臥室的平均價170萬英鎊（數據來源萊坊，2014年6月）有17.5％的溢價。
眾所周知，高品質的購物街會為周邊房價帶來巨大增長。例如梅費爾的蒙特街每間臥室的平均成本約200萬英鎊，相比梅費爾臥室的平均價170萬英鎊（數據來源萊坊，2014年6月）有17.5％的溢價。
梅費爾的大地主格羅夫納不動產和皇冠不動產公司（Crown Estate）也以注重奢侈品零售為原則來開發。前者正在整修擴建公園巷（Park Lane），以吸引高端時裝屋、珠寶商和餐館。後者正在投資5億英鎊把St James’s地區轉變成世界級商店和餐館所在地。
梅費爾未來增長
由於英國大選在即，高端房產的稅費可能大幅增加，而且基礎利率可能很快就會上漲，使得很多買家暫時裹足不前。不過，雖然短期內增速可能探底，但是鑒於房產供應在很長一段時間內都遠遠不能滿足需求，因此萊坊公司預測：2014年和2018年之間的黃金倫敦市中心累計增幅仍將達到20％。
由於英國大選在即，高端房產的稅費可能大幅增加，而且基礎利率可能很快就會上漲，使得很多買家暫時裹足不前。不過，雖然短期內增速可能探底，但是鑒於房產供應在很長一段時間內都遠遠不能滿足需求，因此萊坊公司預測：2014年和2018年之間的黃金倫敦市中心累計增幅仍將達到20％。
根據萊坊最新發布的梅費爾房市報告，當前的梅費爾房價為每平方英尺（0.093平方米）5千英鎊，而且預測待到新建房產完成後最高可達每平方英尺7千英鎊，屆時梅費爾將取回倫敦高端住宅區的桂冠。
梅費爾的房型與地段
梅費爾的房產融合了歷史的宏偉與現代的奢華，戶型包括大型豪宅、幽巷房（Mews）和各種戶型的公寓。雖然不同的房型會點綴在不同的地區，但是房型分布仍有大體的規律可循：格羅夫納廣場和公園巷地區多為大型的平面公寓（Lateral Apartment）。小型公寓可以到蒙特街與南奧德利街（South Audley Street）去找。想找精緻的幽巷房，試試海斯馬廄（Hays Mews），卡爾羅斯街（Culross Street）或亞當斯行（Adams Row）。而切斯特菲爾德山（Chesterfield Hill）和公園街（Park Street）有很多規模較小的聯排別墅。
梅費爾的房產融合了歷史的宏偉與現代的奢華，戶型包括大型豪宅、幽巷房（Mews）和各種戶型的公寓。雖然不同的房型會點綴在不同的地區，但是房型分布仍有大體的規律可循：格羅夫納廣場和公園巷地區多為大型的平面公寓（Lateral Apartment）。小型公寓可以到蒙特街與南奧德利街（South Audley Street）去找。想找精緻的幽巷房，試試海斯馬廄（Hays Mews），卡爾羅斯街（Culross Street）或亞當斯行（Adams Row）。而切斯特菲爾德山（Chesterfield Hill）和公園街（Park Street）有很多規模較小的聯排別墅。
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