英國置產首選倫敦Zone1~3

英國政經穩 置產首選倫敦Zone1~3

租金報酬率5~7% 2015年4月起賣屋獲利須繳稅

2014年05月10日

更多專欄文章

英國摩天大樓「聖瑪利艾克斯30號」(30 St. Mary Axe) 為倫敦金融中心顯著地標，周邊商業氣息濃。CBRE世邦魏理仕提供

【鄭婷方╱台北報導】英國的政治經濟發展穩定，也是台灣民眾旅遊、留學的熱門選擇。專家表示，倫敦的房市供應量較少，不過租賃需求高，租金報酬率普遍達5~7%，加上國際買盤湧入，房價節節攀升，近1年漲幅約12%。

全 球興起海外投資風潮，各地房市供需是否平衡，攸關房價漲幅。世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區董事李柏光表示，英國倫敦房市供給量以往相對較少，目前新屋的 70%又幾乎都被國際買盤購買，房價因此上漲，2013年的85%倫敦豪宅，買主來自新加坡與香港，有3分之2的比例是投資用途。

當地自有住宅率低

世 邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘補充，在當地投資的台灣人數還在發展中，約2%以下，仍不算多，買來也都是讓子女留學居住或本身移民至當地自住，英國的房 市不少買方來自中國，還有部分是香港、新加坡等，以倫敦市中心為置產首選，像是Zone1~Zone3等住商混合的區域，生活機能較好。
由於外國 人較無有土斯有財的觀念，林俊銘表示，房子等於持有財產的想法相對較淡，自有住宅比例約30~40%，租屋市場為主。此外，李柏光指出，目前已最熱門的倫 敦市中心預售屋來說，租賃需求最高的1房產品，面積約550平方呎（約15.5坪）最熱門，預售屋的入門門檻超過50萬英鎊（約2500萬元台幣），換算 每坪161萬元台幣。

學套產品無法貸款

此外，由於有留學生居住需求，學生宿舍新案也成為民眾投資的選擇。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，學生宿舍套房的面積4~8坪，總價300~400萬元台幣，價格相對低，因此無法貸款，但必須提供金錢來源，防止不法行為。
以 學生宿舍來說，黃逸群指出，最重要的居住考量因素，不外乎為步行至學校的距離、周邊有無成熟商圈，而英國的交通成本較高，學生又以搭公車或走路為主，倫敦 則可搭地鐵，離學校越近的物件越受歡迎，這類的產品，年租金收入約4800元英鎊（約24.3萬元台幣），報酬率約8%，相對高，但礙於無法貸款，民眾資 金需準備充足。
目前外國人在英國不必課資本利得稅，但李柏光表示，英國政府開始實施房市管控，從2015年4月開始將祭出資本利得稅。根據草案，非英國籍的海外人士，在英國賣出住宅獲利，須和英國本地人士一樣繳稅。
李柏光補充，賣屋獲利課徵18%資本利得稅，若超過10900英鎊（約55萬元台幣），則課徵28%稅金。

---

【英國租買房屋注意事項】

項目╱注意事項
租屋：
◎英國自有住宅比例約30~40%，租賃市場需求高
◎倫敦市中心以1房產品租賃需求最高，面積約15.5坪
◎學生宿舍出租產品，會附基本家具，例如書桌、衣櫃等，較好的房型會有獨立廚房
◎英國交通成本高，學生租屋須考量學校距離
買屋：
◎外國人無購屋限制 ◎外資湧入英國房市，近1年房價漲幅達12%
◎學生宿舍產品，總價300~400萬元不等，報酬率約8%
◎2015年4月起，外國人購屋也須課資本利得稅
◎台灣民眾在當地購屋比例仍較低，多為中國或香港、新加坡人置產為主，70%為國際買家
資料來源：《蘋果》採訪整理

---

---

Tiffany
24歲 上班族 居住英國1年

【仲介租屋服務費】每人100元英鎊

英國各城市租金標準不一，以倫敦來說，每人月租金至少800元英鎊(約4萬元台幣)，有獨立1房1廳1衛，若和朋友租家庭式的物件，每人月租金約500元英鎊(約2.5萬元台幣)，租金不含水電瓦斯費，但有床、書桌、衣櫃等基本家具。
部分房東不租給學生，因無固定收入，若學生租屋，房仲規定至少得簽半年租約，服務費每人支付仲介100元英鎊(約5000元台幣)，選仲介最好多比較，租約內容、和房仲討論的事情都要記錄。